Застройщик просрочил сдачу
дома по ДДУ

Если так получилось, что застройщик дома задерживает сроки сдачи квартиры в ваше пользование, вы можете смело требовать от него денежные взыскания. А именно:

1. Неустойка. (начисляется за каждый день простойки. Чтобы рассчитать полагающиеся вам деньги, воспользуйтесь нашим онлайн калькулятором расчета неустойки по ДДУ)
2. Дополнительный штраф в размере 50% от неустойки. (начисляется если подрядчик отказался добровольно выплатить неустойку, в досудебном порядке)
3. Возмещение морального вреда.
4. Возмещение расходов на аренду жилья. (если вы снимали квартиру все это время, пока застройщик не сдавал дом в эксплуатацию)
5. Возврат денежных средств, которые вы потратите на юридические расходы. (если вы обратитесь к нам за помощью введения вашего дела в суде, наши адвокаты взыщут с ответчика все деньги, которые вы заплатите за наши услуги.

Претендуя на данную компенсацию, смело опирайтесь на закон о дольщиках (214-Ф3). Для начала можно попробовать решить вопрос без судебных тяжб. Для этого отправляем претензию по почте, но как показывает практика, застройщики редко идут на компромисс. Поэтому придётся писать исковое заявление в суд.
Обязательно прилагаем к заявлению следующие документы: копия акта приёма-передачи квартиры , копия договора долевого участия, копия претензии досудебного урегулирования, выписка из ЕГРН, платёжные документы. Практически во всех случаях, вам потребуется грамотный юрист чтобы правильно подготовил все документы.

Ну и конечно, лучше при приемке квартиры взять с собой юриста. Представители подрядчика будут стараться всеми способами получить вашу подпись в акте приема передачи квартиры. Необходимо грамотно зафиксировать все недочеты квартиры, чтобы в дальнейшем взыскать с застройщика неустойку по договору долевого участия.

Предупредим сразу - не стоит рассчитывать на быстрое решение дела, тем более если решили действовать самостоятельно. Срок взыскания составляет от 120 дней (если застройщик не оспаривает) и от 8 месяцев (с оспариванием). Направив претензию, следует ждать 10 дней и можно подавать иск в суд. Регистрация и принятие иска занимает по закону 5 дней (как показывает практика - сильно дольше), в суде первой инстанции ваше обращение пробудет - 60 дней, при условии что ответчик не будет мешать, затягивать сроки. Решение суда вступит в законную силу через 1 месяц с даты вынесения. И это в самом идеальном варианте, без учёта обжалования решения суда застройщиком, бюрократической волокиты - передачи материалов дела из одного суда в другой, срока получения исполнительного листа для взыскания.

Распространенное явление - пока ждете сдачу квартиры, живете в съемной. В таком случае можно попытаться взыскать компенсацию за расходы за аренду квартиры на период просрочки.

Для этого у дольщика не должно быть регистрации в том регионе где приобретал квартиру и другого жилья. Он должен доказать необходимость проживания в данном регионе (например то что работает в этом городе, справку с работы) и предоставить документы на расходы найма жилья (договор аренды, чеки переводов денежных средств итд).

Приобретая жилье в ипотеку, можно избежать начисления процентов при задерживании сроков сдачи объекта. По договору банк может обязать вас уведомлять его о любых изменениях, находящихся в залоге прав требования по ДДУ.

Вам нужно будет предоставить в банк документы, подтверждающие нарушение сроков сдачи объекта:

• уведомление строительной компании о переносе сроков,
• дополнительное соглашение к договору,
• решение суда о признании девелопера банкротом.

Судебный процесс с застройщиком квартиры всегда очень неприятный и выматывающий. Лучше всегда обращаться к специалистам в данном вопросе. За всеми подробностями вы можете позвонить нам или прийти на бесплатную юридическую консультацию в нашем офисе! Все расскажем, объясним и нарисуем.